2026: Hongaarse inkomstenbelasting over het inkomen
Dit onderdeel gaat over reguliere langdurige woningverhuur door een particulier die volgens Hongaarse regels wordt belast, buiten een eenmanszaak. Pas dit niet automatisch toe op ondernemingen of toeristische accommodatie. Volgens de NAV-gids voor 2026 bedraagt de inkomstenbelasting 15% van het belastbare inkomen. Dat wordt bepaald met 10% forfaitaire kosten of afzonderlijk toegestane kosten; bij het forfait zijn geen aanvullende losse kosten aftrekbaar.
Voorbeeld met het kostenforfait van 10%
Vereenvoudigde berekening zonder belastingvoordelen of andere verminderingen: 90% van 200.000 Ft aan fiscaal relevante ontvangsten is 180.000 Ft inkomen; 15% daarvan is 27.000 Ft inkomstenbelasting. Dit voorbeeld bevat geen afzonderlijke verbruikskosten, gemeenschappelijke kosten of borg en berekent niet jouw persoonlijke belasting. Bij afzonderlijke kostenaftrek zijn de aantoonbare, volgens de regels toegestane kosten bepalend.
Wie betaalt het belastingvoorschot?
Bij een particuliere huurder berekent en betaalt de verhuurder het voorschot per kwartaal, uiterlijk op de 12e van de maand na het kwartaal. Is de huurder een Hongaarse fiscaal inhoudingsplichtige betaler, dan berekent en houdt deze het voorschot doorgaans in; bewaar verklaringen en bewijzen. Controleer de actuele NAV-belastingkalender op verschuivingen door niet-werkdagen. Stem het jaarlijkse aangiftevoorstel af met werkelijke ontvangsten en voorschotten.
Bepaal belastingplichtige en ontvangsten
Stel vast of een particulier, bedrijf of andere organisatie verhuurt. Een beheerder maakt de eigenaar niet automatisch tot een bedrijf. Houd vorderingen, ontvangsten en waarborgsom apart.
- Ontvangsten met werkelijke datums.
- Verhuurder- en woninggegevens.
- Eigendomsaandelen en perioden.
- Kostenbewijzen, voorschotten en correcties.
Controleer kosten en vergoedingen
Kostenmethode, aftrekbaarheid en afschrijving vragen een beoordeling van de situatie. Verbruiksafhankelijke vergoedingen kunnen anders worden behandeld dan vaste bedragen. Bewaar het verband tussen factuur, verbruik, huurderspost en ontvangst.
Een werkblad is geen aangifte
Rapportages ordenen gegevens en maken ontbrekende informatie zichtbaar. Controleer jaar, bewijsstukken en aannames. Een prognose bewijst geen betaling. Raadpleeg actuele NAV-informatie en persoonlijk advies bij bijzondere situaties.